證券代碼：600677 證券簡(jiǎn)稱：航天通信 編號(hào)：臨2018-057
航天通信控股集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
關(guān)于合作建房事宜的進(jìn)展公告
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經(jīng)2013年10月10日召開的公司六屆二十五次董事會(huì)審議，為充分利用我公司下屬全資子公司杭州中匯棉紡織有限公司（現(xiàn)已更名為“浙江航天中匯實(shí)業(yè)有限公司”，以下簡(jiǎn)稱“航天中匯”）原址部分土地，擬引進(jìn)專業(yè)合作者合作建房（有關(guān)詳情請(qǐng)參閱本公司于2013年10月11日對(duì)外披露的編號(hào)為臨2013-041號(hào)《六屆二十五次董事會(huì)決議公告》、編號(hào)為臨2013-042號(hào)《關(guān)于合作建房的公告》，和于2013年12月31日對(duì)外披露的編號(hào)為臨2013-053《關(guān)于合作建房事宜進(jìn)展情況的公告》）。
2014年12月5日召開的公司六屆三十九次董事會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于繼續(xù)推進(jìn)合作建房的議案》，決定盡快啟動(dòng)該地塊的建設(shè)工作。在尊重歷史、誠(chéng)實(shí)信用、相互理解的基礎(chǔ)上，公司與合作方對(duì)前期的生效法律文件進(jìn)行了梳理，對(duì)有關(guān)合作建房細(xì)節(jié)進(jìn)行進(jìn)一步的規(guī)范，繼續(xù)推進(jìn)合作建房事項(xiàng)（有關(guān)詳情請(qǐng)參閱本公司于2014年12月6日對(duì)外披露的編號(hào)為臨2014-054號(hào)《關(guān)于繼續(xù)推進(jìn)合作建房事項(xiàng)的公告》）。
根據(jù)公司、航天中匯與杭州潤(rùn)智投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“潤(rùn)智投資”）、杭州天澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天澤房產(chǎn)”）簽訂的合作建房協(xié)議，合作方為本公司建設(shè)一幢獨(dú)幢大樓及部分非獨(dú)幢房，獨(dú)幢大樓面積約28000平方米、非獨(dú)幢房約6454平方米。其中非獨(dú)幢房屆時(shí)本公司將委托天澤房產(chǎn)按市場(chǎng)價(jià)銷售，由合作方按銷售市場(chǎng)均價(jià)扣除該均價(jià)對(duì)應(yīng)的相關(guān)稅費(fèi)（包括增值稅及附加、所得稅、土地增值稅及該部分應(yīng)攤的銷售費(fèi)用等）與公司結(jié)算。
截止目前，合作建房順利推進(jìn)。其中：項(xiàng)目一號(hào)樓為公司要求的獨(dú)幢大樓房源，總建筑面積28034.92㎡，地上22層，地下室2層。2018年5月7日整體項(xiàng)目通過(guò)五方驗(yàn)收；2018年7月25日完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；2018年11月10日完成交付備案證書；目前正在辦理國(guó)有土地證復(fù)合驗(yàn)收,預(yù)計(jì)2019年進(jìn)入整體裝修。
公司本次合作建房獲得的非獨(dú)幢房，總建筑面積6454平方米，公司已委托合作方代為銷售，目前已全部銷售完畢，預(yù)計(jì)2018年12月辦理房屋交付手續(xù)。
為確定非獨(dú)幢房的委托銷售結(jié)算具體事宜，經(jīng)2018年11月28日以通訊表決方式召開的八屆八次董事會(huì)審議通過(guò)，公司擬與合作方簽署房產(chǎn)《委托銷售結(jié)算協(xié)議》，有關(guān)情況如下：
一、合作各方基本情況
1.本公司及本公司全資子公司航天中匯（以下簡(jiǎn)稱甲方）；
2.杭州潤(rùn)智投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
該公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91330109563011520G；住所為：蕭山區(qū)北干街道金城路540號(hào)心意廣場(chǎng)3幢1702室；法定代表人：陳國(guó)良；注冊(cè)資本：1000萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)范圍：實(shí)業(yè)投資。
3. 杭州天澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱丙方）
該公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913301090821247517；住所為：蕭山區(qū)北干街道金城路540號(hào)心意廣場(chǎng)3幢1701室；法定代表人：馬衛(wèi)東；注冊(cè)資本：8000萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)。
二、擬與合作方簽署《委托銷售結(jié)算協(xié)議》
《委托銷售結(jié)算協(xié)議》主要條款如下：
結(jié)算價(jià)格以中介機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為雙方結(jié)算價(jià)格的結(jié)算依據(jù)。根據(jù)瑞華會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告》（瑞華專審字【2018】02210027），丙方2016年5月21日至2017年5月20日已售房源單位面積銷售價(jià)格為12337.74元/m2，已售房源單位面積分?jǐn)備N售費(fèi)用882.73元/m2，單位面積分?jǐn)偠惤?span>1556.07元/元/m2（其中增值稅及附加658.01元/m2，印花稅5.88元/m2，土地增值稅396.82元/m2，所得稅495.36元/m2），單位面積銷售價(jià)格對(duì)應(yīng)的相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)2438.80元/m2。
考慮丙方代售房款為分期支付，綜合考慮資金成本等因素，各方約定最終結(jié)算各項(xiàng)稅費(fèi)合計(jì)2270元/ m2。根據(jù)上述，各方約定的最終結(jié)算價(jià)格為10068元/ m2，即甲方擁有的6454平方米非獨(dú)立幢房與丙方最終結(jié)算總額為64,978,872元，丙方在 2018 年 12月 15日前支付上述全部代售房款。
三、對(duì)公司的影響
公司本次合作建房時(shí)間較長(zhǎng)，上述委托銷售結(jié)算協(xié)議的確定能盡快推進(jìn)合作建房的進(jìn)程。如上述非獨(dú)幢房能在本年度辦理完成房屋交付手續(xù)，將會(huì)增加公司收益約為4900萬(wàn)元（具體以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）。
有關(guān)合作建房后續(xù)進(jìn)展情況，公司將在第一時(shí)間另行公告。
特此公告。
航天通信控股集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)
2018年11月29日
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